Back to Top
Font size: +

Обзор рынков недвижимости в Харькове

Рынок недвижимости, устоявший перед натиском кризиса, вопреки предсказаниям горе-аналитикам не принес повального обрушения цен, и в то же время скорректировал стоимость недвижимости в регионах. Кривая изменения стоимости квадратного метра в последнее полугодие колеблется в пределах плюс-минус 1-3 %, что позволяет продавцам недвижимости более точно назначать рыночную стоимость своего жилья и вносить коррекцию в процессе «торга».

Жаркое лето 2017 года скорректировало Харьковский рынок недвижимости в плане повышенного спроса покупателя на недорогое жилье. По словам риэлтеров – специалистов по недвижимости, экспертов рынка – наибольшей популярностью стало пользоваться жилье в ценовом сегменте 20000 – 28000 долларов – 1 комнатные квартиры в спальных районах города Харьков, так же квартиры гостинного типа в диапазоне 8000-17000 долл. США. Не почили в бозе, и по прежнему пользуются популярностью «хрущевки». Эксперты рынка связывают повышенный спрос на недорогое жилье со скорым началом учебного процесса в Вузах и, как следствие, приобретением недорогого жилья в городе Харьков иногородними студентами, предпочитающими купить квартиру Харьков студенческим общежитиям и арендованным квартирам.

Не столь заметную, и в то же время достаточно вызывающую интерес у покупателей долю запросов, составляет залоговое жилье, находящееся в ипотеке у банков и предлагающееся к продаже с возможностью «перекредитовки» или получения на его покупку нового кредита. Банки с удовольствием идут на реализацию «плохих активов» и придумывают все новые и новые программы лояльности к покупателю залоговой недвижимости, способному выложить от 50 % первоначального взноса за кредитную квартиру, с процентной ставкой от 19 % до 25-26% годовых в гривне. Менее популярен «банковский конфискат» - из-за возможных последующих судебных волокит с прежним заемщиком.

Небольшую долю запросов покупателей составляет покупка жилья в рассрочку. Некоторые продавцы соглашаются на небольшую рассрочку платежа, когда вопрос касается недоплаты в 2-3 тысячи долларов США.

Снизился спрос на 2-4х комнатные квартиры. И в то же время, как отмечают риэлтеры, осень 2017 обещает скорректировать покупательские предпочтения и 1-комнатные могут уступить пальму первенства 2-3х комн. из квартирам.

Повышенным интересом у харьковского покупателя пользуется частный сектор в городской черте. Средняя стоимость половинки дома с газом и отдельным двором в черте города колеблется от 18000 до 30000 долл., за отдельностоящие же домовладения ( без конструкционных дефектов), по словам риэлтеров, большинство покупателей готовы выложить от 40000 долл. до 65000 долл. В поиске качественного, добротного дома, покупатели в своих заявках выходят за рамки одного района, очерчивая ареол поиска 3-4-мя районами города.

Практически нулевой спрос на участки под застройку в черте города. И, как отмечают эксперты рынка, 2017 год не принесет никаких сюрпризов в этом сегменте в плане увеличения спроса. Даже резкое снижение цен, иногда декларируемое продавцами земельных участков, не вызывает активности в этом сегменте.

По прежнему практически нулевая активность и в сегменте продаж коммерческой недвижимости.

Устойчивой популярностью у харьковчан пользуется покупка нового жилья в сданных (введенных в эксплуатацию) квартирах в новостроях. Привлекательная по сравнению с вторичным рынком цена квадратного метра, качество жилья, планировки, свежие внутридомовые коммуникации, возможность создавать дизайн квартиры по своему вкусу в квартирах свободной планировки – приобретение жилья в новострое не теряет своей популярности. И в то же время, тех кто подыскивает вариант квартиры на вторичном рынке, зачастую не рассматривают приобретение новостроя из за предстоящих вложений в ремонт и оборудование жилья – ведь квартиры в новострое сдаются, как правило, укомплектованные окнами и дверью . Стяжка пола, иногда стяжка стен, выводы под коммуникации, свободная планировка – все это не позволяет вселиться в квартиру сразу после приобретения и пользоваться жильем по целевому назначению.

Посткризисный период также сделал популярным приобретение жилья в реконструированных домах. Организации, работающие в этом сегменте, обычно приобретают под реконструкцию бывшие общежития, объекты нежилого фонда, и, проведя полную реконструкцию дома – поменяв устаревшие коммуникации на новые, произведя ремонт комнат, установив в квартирах сантехническое оборудование и зонировав пространство жилья с помощью гипсокартона – предлагают к реализации квартиры по социальной (обычно 15000-17000 долларов) цене, при этом также дают возможность приобретения квартиры в рассрочку.

Процессы, происходящие на рынке недвижимости города Харьков, можно охарактеризовать как устойчивое, предсказуемое положение дел на рынке. И покупатели , и продавцы уже поняли, что никаких лавинообразных скачков цен не предвидеться, скорректированные цены колеблются в небольшой амплитуде изменений и только его величество Спрос является одним из главных дирижеров стоимости жилья в городе Харьков. А спрос же, удовлетворяя никуда не исчезнувшую потребность харьковчан в жилье, остается устойчивым.

Электронные сигареты. Влияние электронных сигарет ...
Преимущества частного детского сада